日本房地產的投資價值
近幾年，赴日旅遊的外國遊客數迅速增長，他們在日購物出手豪爽，刺激日本的零售業，令各大百貨公司及小商舗的銷售額均有顯著的升幅，更因此出現「爆買」這個流行語。以目前的情況來看，說外國遊客正幫助日本走出經濟低谷一點也不為過。在日狂買的遊客，多數來自中國、台灣、新加坡及泰國等亞洲地區。雖然普遍認為外國遊客在日本多是一次過購買大量優質的日本製電器及藥妝，還有奢侈品牌等，但事實上日本的房地產也非常受海外投資者的歡迎，方今正是爆買之時。
特別是中國、香港、台灣及新加坡等鄰近地區，由於當地的房地產價格急劇上升，令房地產投資回報率低於預期。與這些地區相比，日本的房地產價格相對便宜。此外，儘管東京是世界第三大經濟體，但與其他國際城市相比，其房地產的平均單價只是約60％，所以日本的房地產作為具有吸引力的投資目標，越來越受投資者歡迎。
此外，海外投資者對以下幾個日本房地產投資項目，均給予高度的評價。還有如「舉辦2020年東京奧運會」、「增加外籍勞工和留學生」、「受日圓貶值影響降低購買成本」、日本政府制定的「國家戰略特區」政策等，均是刺激日本房地產市場迅速增長的亮點，吸引更多海外資金流入日本房地產市場。
- 房地產市場的規模及流動性
- 房地產投資相關制度的穩定性
- 房地產投資風險水平
- 政治及經濟的穩定性
- 全球金融市場動盪及政治不穩的情況下，作為安全資產表現出實力的「日圓」
這次將介紹在東京都非常受海外投資者歡迎的房地產投資地區。
東京受歡迎的房地產投資地區
港區
首先，特別推薦給外國人的是港區六本木附近的地區。該區聚集了很多外國企業及各國大使館，包括有許多外國人居住的廣尾、白金、高輪等環境清幽寧靜的高級住宅區。該區還有很多時尚的咖啡館、餐廳食肆和精品店，到鄰近的六本木、惠比壽、表參道等的繁華商業區也非常方便。此外，在赤坂及六本木地區有許多如六本木新城等大型綜合商業設施及豪宅，還有多間大型機構的辦公室。相信外國人在日本生活，經常會遇上語言不通的問題，但六本木地區的特點是，區內設有多間國際學校及英語對應的醫院和餐館。如上述所言，由於港區非常受外國人及富裕層的歡迎，投資該區的房地產，預期可以獲得較穩定的回報率。
千代田區
千代田區位於東京都的中心地帶，是日本首都功能的集中地，擁有內閣總理大臣官邸、國會議事堂、最高法院等重要地標。此外，東京車站及其西側的丸之內地區是日本最大的商業區，聚集了大型企業和金融機構，為日本經濟的中心所在。
千代田區擁有許多高檔住宅區，吸引了政府官員和商界領袖居住，因此由於政府相關工作人員和商業活動者的大量存在，租賃需求相對穩定。
中央區
中央區位於東京23個區幾乎的中心位置，面積非常小。它與相鄰的千代田區和港區一起，構成了東京的“三大中心區”之一，許多企業在這裡設立了辦公室。此外，銀座和日本橋等繁華地區以及眾多商業區和辦公空間使該區吸引了大量來自海外的遊客。
中央區以其豐富的商業區而聞名，導致相對較高的租金收入。因此，從投資的角度來看，這個地區非常有吸引力。
江東區
最後是江東區。雖然與上述兩區不同，但江東區是位處市中心，並結合住屋及購物旅遊，富有自然氣息的地區。特別是多個奧運場館也將分怖於豐洲地區，因而令周邊地區出現多個大型基設及樓宇的建築項目，地價也持續上升，吸引許多外國投資者也積極購買該區的樓宇。此外，深受外國遊客歡迎，日本著名的築地魚市場也將搬遷到豐洲。若如期完成搬遷，該區作為日本飲食文化的傳播起點，必定能成為新的旅遊景點。即使東京奧運會結束後，相信該區仍然會吸引許多遊客。如正在考慮投資日本房地產，江東區是個不錯的選擇。
2017年9月15日
