開始受到了熟悉北海道的海外投資者的關注的小樽市
在外國投資者中，日本房地產投資的熱門區域通常包括北海道的新雪谷(倶知安町)和札幌市。然而，位於這兩個熱門區域之間的中間地帶的是小樽市。
小樽市位於北海道西部近中部，距離札幌約40公里，距離新雪谷(倶知安町)約60公里。這裡四季皆宜，春季可徒步旅行，夏季可享受海灘活動，秋季可觀賞紅葉，冬季可滑雪，且環境優美。
從小樽到札幌和新雪谷的旅行時間
從小樽到札幌，如果使用高速公路，開車大約需要45分鐘，乘坐快速列車大約需要30到40分鐘。到達北海道的主要機場新千歲機場，乘坐快速列車大約需要75分鐘。
此外，到達新雪谷(倶知安町)，無論是開車還是乘火車都需要大約1小時40分鐘到2小時。
小樽的歷史
小樽市過去曾因鯡魚捕撈而繁榮，同時也作為裝卸材料的工業港口發展，成為從19世紀中葉開始的北海道開拓的門戶。
象徵日本現代化的小樽，在其鼎盛時期通過貿易北海道產品，如鯡魚和北海道開採的優質煤礦，積累了巨額財富。當時它是北海道的主要經濟中心，與札幌齊名。
轉變為一座主要的旅遊城市
小樽曾經達到繁榮的巔峰，但在二戰後，由於鯡魚捕撈量減少以及從煤炭向石油能源轉變，其經濟實力迅速衰退。
其昔日的榮耀殘留可見於小樽運河等歷史建築物。如今，小樽已經轉變為一個現代化地區，咖啡館和商店林立，每年吸引近800萬遊客，成為一個重要的旅遊目的地。
以玻璃工藝和釀酒製而聞名的小樽。
小樽作為一個漁業城鎮繁榮發展，導致了玻璃浮球和石油燈的生產蓬勃發展。隨著時代的變遷，玻璃製品在漁業中的使用逐漸減少，但現在玻璃工藝主要以生活用品、室內裝飾品和配飾為主。目前，市內有60多家商店製造和銷售獨特的玻璃製品和紀念品，因此作為小樽旅遊紀念品备受歡迎。
此外，小樽由於周圍森林和自然環境的豐富，水資源豐富，因此釀酒業蓬勃發展。特別是日本清酒主要由米和水製成，水佔了約80%的成分。要培育高質量的大米，良好的水是必不可少的，而且在釀造過程中水被多次使用，包括洗米和稀釋原始清酒，因此製作美味的清酒必須有好水。
除了清酒釀造廠外，城市中還有葡萄酒廠和啤酒廠，而相鄰的余市町則有被譽為日本威士忌之父的竹鶴政孝創建的NIKKA WHISKY蒸餾廠，遊客可以在這個地區品嚐各種類型的地方清酒，甚至參觀工廠。
經歷繁榮與衰退，現在小樽市已成為旅遊熱點。然而，近年來，小樽的房地產在已經購買了北海道其他地區（如札幌、新雪谷和富良野）的海外投資者中悄然贏得了人氣。
那麼，為什麼小樽的房地產開始受到關注呢？讓我在下面介紹一下原因。
投資者關注小樽房地產的原因
1. 通往各種規模滑雪場的便利交通
小樽市周邊有許多散布的滑雪場，因此您可以每天選擇不同的場地進行享受。
從小樽市可日遊的主要滑雪場
2. 透過民宿運營，很容易達到大約20%的毛利回報率。
和日本其他地區的城市一樣，人口減少導致房地產價格下降。然而，國內外遊客對住宿設施的需求正在增加，因此可以追求高回報率。另外，物業價格較低的優勢意味着你可以以較低成本在北海道購買度假用的第二房。
3. 北海道新幹線計劃開通。
目前，北海道新幹線已經延伸至函館，計劃將其延伸至札幌，並在小樽設立新幹線車站。預計車站將於2025年9月完工，新幹線服務預計於2031年開始運營。
新幹線車站計劃設在新雪谷(倶知安町)，一旦新幹線通車，從札幌到倶知安的旅行時間將縮短至12分鐘，到新雪谷(倶知安町)將縮短至13分鐘。隨著便利性的增加，小樽的房地產未來可能會更受歡迎。
4. 魅力在於海鮮等食物。
我認為許多喜愛日本壽司等海鮮的人也會喜歡北海道的海鮮，即使對日本人來說，北海道的海鮮也是特別的存在。小樽作為一個歷史悠久的漁港，擁有許多提供美味海鮮菜餚的餐廳，所以你不必像在新雪谷(倶知安町)那樣費心找餐廳。
如上所述，我介紹了小樽房地產的日益受歡迎。然而，由於小樽市規模較小（約12萬人），相比札幌等大城市（約200萬人），以及越來越多的投資者意識到小樽的吸引力，物業的流動性似乎在降低。如果您有興趣在小樽找房地產，您可以諮詢在Japan-Property上列出的北海道專家，並耐心等待好的房產出現。
吉田正人
畢業於立命館大學經濟學院和弗林德斯大學會計研究生院。從澳大利亞返回後，在日本的北海道札幌和二世古的房地產行業工作了六年，然後創立了自己的公司。我們為考慮在北海道購買房屋或進行房地產投資的海外客戶提供廣泛支持。如果您考慮在札幌、二世古、小樽或北海道其他地區購買房地產，請務必與我們聯繫。
2024年4月3日
