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投資福岡的房地產安全嗎？在福岡擁有房地產的好處

福岡市是九州地區最大的城市，由於地理位置靠近朝鮮半島和亞洲大陸，所以與國內主要城市以及亞洲主要城市之間的航線所需時間幾乎相同，具有這一特性。從古至今，福岡一直作為日本通往東亞的門戶而發展。

不僅在日本年輕一代中，而且從對目前居住在日本的外國人的調查中，“想要居住的城市”一直是受歡迎的熱門選擇。實際上，福岡是日本政令指定都市中人口增長數量和增長率最高的城市之一，截至2023年8月，其人口約為164萬人。

交通環境的便利性，完善的商業設施以及高度自由的國際商業環境正在支撐福岡的快速發展。2018年，福岡被野村證券選為日本未來發展潛力最高的城市之一。在最新的全球城市競爭力排名中，福岡位列日本城市第三，僅次於東京和大阪。

自2012年底以來，福岡的土地價格已連續上漲12年，到2023年，漲幅超過東京和大阪，成為日本第一。由於其高度國際化的商業環境，許多外國公司進入福岡，辦公室佔用率達到97％，與東京五個中心區並列日本第一。此外，由於其優越的地理位置和獨特的旅遊資源，每年前往福岡的遊客人數迅速增加，酒店入住率位居日本第三，僅次於大阪和東京。

福岡：亞洲的商務門戶

2014年，福岡市被政府指定為「國家戰略特區」，以實施各種規定和體制改革，實現日本經濟的增長。 這個「國家戰略特區」的目標是成為許多創業公司的基地，這些公司創造新的價值、產品和服務，並挑戰全球市場。為了吸引國內外的創業人才和公司，已經針對所有方面，包括就業、企業稅制和居留資格等，實施了放寬規定和體制改革，這些以前是很高的障礙。

特別是在福岡市，正在努力支持外國企業家。通常情況下，外國人在日本經營業務需要「管理或行政」居留身份，獲得此身份的要求包括設立辦公室並僱用至少兩名全職員工或資本或總投資超過500萬日元。然而，有了福岡創業簽證，即使這些要求不符合，通過向福岡市提交業務計劃，獲得福岡市確認在創業簽證期間將符合要求，並從移民局獲得認證，也可以在日本經營業務。

福岡被視為日本經濟的增長引擎，是一個充滿進一步發展和商業機會的城市。預計將有更多公司進入福岡，結果已經開始顯現。福岡市的稅收收入正在創歷史新高，反映了其成功。

豐富的人力資源

• 福岡市在日本主要城市中的人口增長數量和增長率均位居第一。
• 由於來自九州各地的優秀年輕人湧入福岡，福岡市的年輕人口（年齡在10至29歲之間）比例在全國主要城市中位居第一。
• 福岡市在日本主要城市中在大學生數量和來自海外的留學生數量方面均排名第三。

高度發達的交通網絡

福岡地理位置優越，乘飛機到首爾只需1小時10分鐘，到上海和東京只需1小時30分鐘，到台灣只需2小時30分鐘。也可以進行東亞周邊城市的日帶出差。 此外，鐵路和高速公路等高度發達的交通網絡使得交通十分便利。
*從博多站到TSMC熊本工廠最近的車站原水站大約需要1小時30分鐘。

合理成本

• 辦公室的平均租金約為東京的60%。
• 平均薪資（資訊通訊業）約為東京的80%。

舒適的居住環境

• 95％的居民感到在福岡生活很舒適。
• 在福岡出差的商務人士中，有高達一位感覺舒適的日本城市。
• 平均通勤時間（單程）為34.5分鐘，是日本主要城市中最短的。
• 住房租金約為東京的60％，價格實惠。

適合作為風險分散地

• 日本是地震頻發的國家，但福岡相對來說地震較少。
• 福岡也是颱風損害相對較少的地區。

福岡房地產投資的三個推薦區域

1. 博多區

博多區位於福岡市的中心地帶，交通便利，可通過新幹線、JR、地鐵和巴士終點站等前往上班和上學。該地區的主要特色之一是其美食。福岡以其特色美食而聞名全國，如博多拉麵、牛雜鍋和明太子等。博多車站周圍有購物商場和餐廳聚集，成為旅客和當地人生活的一部分。 博多區的另一個顯著特點是豐富多彩的傳統節慶和活動。夏天的“博多祇園山笠”就是其中的代表，全年舉辦各種活動，不僅受到當地人的歡迎，也受到遊客的喜愛。博多區的魅力在於其美食文化和傳統文化的融合。

2. 天神區

福岡市繁華的地區，商業設施和交通樞紐聚集於此，這就是天神區。與博多一樣，它代表了福岡市的主要地區，政府辦公室、大型企業辦公室和大型商業設施匯聚在此，形成了充滿活力的地區。特別是天神地下商場是福岡市規模最大的地下商業設施，提供各種購物、美食和娛樂選擇。 此外，天神區也是藝術與文化交融的地方。有類似Acros福岡和福岡亞洲美術館的博物館，遊客可以沉浸於藝術世界。藥院大通公園和西公園等公園遍布其中，為都市景觀增添了綠色空間，增添了天神區的魅力。

3. 大濠公園周邊區域

距離天神僅3分鐘的大濠公園區是一個被自然環繞的住宅區。您可以享受大濠公園、福岡塔和玛丽诺亚城福岡等旅遊景點。 大濠公園四季花開，湖景如畫。您可以在湖邊漫步、划船，或在棒球場和網球場等設施進行體育活動，還可以在遊樂園玩耍。此外，玛丽诺亚城福岡是九州最大的奧特萊斯購物中心，可盡情享受購物樂趣。此外，從福岡塔眺望的景色也令人歎為觀止，使該地區成為當地人和遊客喜愛的地方。大濠公園周邊區域是一個可以遠離都市喧囂，盡情享受福岡各種魅力的地方。

2024年4月3日