在日本購買房產所需要的花費

在日本購買房產時須支付不同種類的費用。包括日本特定的法律規範要求的稅以及房地產仲介的ˊ仲介費。其他費用，例如管理費及維修費，也會在購買房子後支付。我們會在此說明您在購買房地產前和購買後所需要負擔的費用以及當您出租房子時所需要注意的事項。

外國人能夠從日本銀行獲得借款嗎？

實際上，非長期居住在日本的人很難從日本銀行獲得借款。在這種情況下，若是您無法獲得借款，您在購買房產時必須以現金支付或從您的國家的銀行取得資金。我們建議您在尋找房產前先計畫好獲得資金的方式。

如果您計劃將房產作為住家使用

在某些情況下，即將長期居住在日本的外國人可以從日本銀行獲得借款。一般來說，獲得永久居留簽證是必要條件。但某些銀行可能不需要這些簽證。您應該詢問不同銀行來取得更詳細的資訊。

如果您是以投資為目的購買房子或您打算購買您的第二間房屋

一般來說，如果您不是長期居住在日本的外國人的話，您無法從日本銀行獲得借款。

購買房產所需的費用以及稅金

簽訂合約時

1. 印花稅

銷售的合約文件所需要的印花稅。

2. 頭期款

10 到20%的銷售價格。

付清剩餘費用時

1. 剩餘的房產費用

2. 按比例計算的費用

• 不動產稅，都市計畫稅
• 管理費，維修費（公寓）

3. 仲介費

3% 的房產價格+ 60,000 日幣 +根據房產交易規範而決定的消費稅

4. 登錄執照稅

登記土地或房子的所有權。

5. 司法代書的費用

執行所有權轉讓以及必要的相關登錄的費用。
確切的金額會因為房產的不同以及登錄手續的資金和複雜度不同而有變化。一般來說大約在100,000日幣左右。

6. 消費稅

• 房產價值的8％
• 徵收對象包括新的和舊的房產，但不包括土地
• 通常包含在售價內

在房產移交後您需要負擔的費用

1. 房地產購買稅

購買房產時所需要的稅金。
大約在您購買房產的三到六個月之後，所有需準備的稅金相關的文件會由負責房產的稅收機關寄給您

2. 災害預防保險

在您獲得房產之後每年需要負擔的費用

1. 不動產稅

由日本政府徵收，佔不動產價值的1.4%

2. 都市計畫稅

由日本政府徵收，佔不動產價值的0.3%

公寓管理費，維護費，不動產稅等其他費用

日本有"部分所有權法"以及 "管理委員會" 系統，這表示居住在同一棟公寓裡面的住戶需要共同維護建築和土地。因此，公寓管理費就是為了這個目的而徵收的。當然還有作為公共區域維護以及建築物的維護資金來源的維護費。屋主必須要每個月繳交這些費用。特別是維護費，每隔幾年管理委員會就會重新檢視維護費的款項並可能依據公寓的長期維護計畫調整維護費的收費金額。