購買房地產的
相關指南

合約要如何執行?

  • 採購協議書是以日文書寫,所有的合約內容均由日本法律決定。
  • 房仲人員可以準備合約的譯本。如果日文版和譯本內容不一致或語意互相衝突, 一切以日文版為準。
    * 需準備身份證明文件 (例如護照)。
  • 如果購買者是一間企業,需要準備企業證明書。證明合約簽訂人和登錄公司之間的關係的文件也需要準備。

簽訂合約時所需要的文件

  • 印章/ 簽名 (當聯合購買房產時請準備雙方的印章)
  • 護照
  • 切結書

款項如何支付?

  • 請以日幣付款。
  • 款項需要直接匯入我們的銀行帳戶。
  • 付款時須支付10%到20%的手續費。
  • 剩餘的款項和其他費用在移交房子時需要全部支付完畢。

當我在日本購買房子之後可以取得簽證或居留權嗎?

不行。日本的移民法規相當嚴格、申請永久居留權的申請人須在日本居住至少10年。此外,申請人還需要經過繁雜的審核手續。

當我不在日本時房子要如何處理?

  • 作為海外購屋者, 您可以選擇一間房地產管理公司來管理您的房子。
  • 房產管理服務可以幫助您處理租賃,房客管理,付款,稅金等業務。

有必要請房屋仲介以非常住居民的名義支付稅金和其他費用嗎?

如果非常住居民以投資為目的購買房子或打算購買第二間房屋,該位居民在支付不動產稅,都市計畫稅,管理費,維護費以及收集房租時將會遇到很大的困難。因此,大多數人在這種情況下會請房屋仲介協助。
雖然需要支付房屋仲介額外的費用,但對想要在日本擁有房子的非常住居民來說非常有幫助。我們會幫助您找到對應的房屋仲介。

在日本,房屋的貶值率如何?

根據稅收機關的資訊:

水泥建物

  • 旅店,酒店,飯店: 34年
  • 別墅: 39 年
  • 商業大樓: 31年
  • 一班住宅: 47 年

木造建物

  • 旅店,酒店,飯店: 20 年
  • 別墅: 22 年
  • 商業大樓: 17 年
  • 一般住宅: 22 年
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