東京購買公寓前需了解的區域劃分
對於考慮在東京購買個人住宅或投資用公寓的外國人來說，了解區域間的差異可能會有所幫助。雖然這些區別在日常生活中可能並不明顯，但在房地產市場上起著重要作用，常見的區域分類有城東、城西、城南、城北以及中心五區。
每個區域都有自己的特點，並且房地產價格差異巨大。無論是購買住房還是進行房地產投資，選擇與您的目標、風險承受能力和目標回報相符的正確區域至關重要。
本文詳細介紹了各個區域的特點以及如何選擇適合投資的物業。
了解東京的區域劃分以及適合購買公寓和投資物業的地區：中央東京、西部東京、南部東京、北部東京
東京的23個特別區中，有四個主要區域，分別被稱為城東、城西、城南和城北。這些區域最初圍繞著原來的江戶城（現在的皇居）形成，根據基本方位進行命名：城東（東部東京）、城西(西部東京）、城南(南部東京）和城北(北部東京）。由於皇居本身位於千代田區，通常這四個分類不包括千代田區，因此共有22個區。
城東（東部東京）
城東（東部東京）區包括中央區、台東區、墨田區、江東區、葛飾區和江戶川區。作為中心五區之一，中央區擁有繁華的商業和辦公區，如銀座、日本橋、八重洲和京橋。其他地區，如墨田區，以東京晴空塔為代表，以其傳統的市中心文化而聞名。最近，商業和住宅開發吸引了年輕家庭的青睞。對於投資者而言，關注與遊客流量和當地發展相一致的投資可能是有效的。還有一種趨勢是對改造後的二手物業用於住房需求的興趣。
城西(西部東京）
城西(西部東京）區包括新宿區、世田谷區、中野區、澀谷區、杉並區和練馬區。新宿和澀谷，以及位於豐島區的池袋，都是外國遊客络绎不絕的日本最大的商業、娛樂和商業區，因此成為東京都市功能的重要組成部分。這個地區對於商業大樓、辦公空間和酒店等投資物業很受歡迎。
另一方面，世田谷、杉並和練馬等地區因其郁郁蔥蔥的環境和便利的城市中心交通而备受家庭青睞。從投資的角度來看，中野區正在經歷著積極的重新開發，使其成為中長期資產升值的有希望的地區。西部東京區的一個顯著特點是，大部分地區位於強勁的武藏野台地上，相比銀座和淺草等市中心地區，更能抵御地震等災害。
城南(南部東京）
城南地區包括目黑區、品川區、大田區和港區。像港區和品川區這樣的主要商業區吸引了商務專業人士對住宅的高需求。特別是港區，包括六本木、麻布、青山、赤坂、白金和高輪等熱門區域，成為國際中心，有著外國公司、IT公司和各國大使館。此外，品川被指定為中央新幹線的起始站，正在進行重大的重新開發，導致周圍土地價格持續上漲。城南地區內的每個區域都有其獨特魅力，目黑區提供了城市和自然環境的融合。由於在房地產價值方面的投資潛力和穩定性，城南地區依然具有吸引力。
城北(北部東京）
城北(北部東京）區包括荒川區、文京區、豐島區、板橋區、足立區和北區。與城東（東部東京）區類似，這個區域也是作為市中心地區而發展起來的。除了以文京區和位於池袋的大型商業區而聞名的豐島區之外，其餘地區的地價相對較低，因此是一個多樣化的住宅區，適合普通家庭。這些地區的特點是穩定的住宅環境和適合家庭生活。公園和綠地豐富，適合有孩子的家庭。
中心五區介紹
中心五區是指東京23個區中位於市中心的五個區，包括千代田區、中央區、港區、澀谷區和新宿區。這些區域是東京都的經濟、政治和文化中心，國內外都备受关注。
千代田區
千代田區雖然大部分面積是皇居，但其擁有著丸之內、大手町、日比谷和有樂町等大型商業區，是日本經濟的中心，聚集了許多重要企業。國會大廈、警視廳以及許多行政機構也位於千代田區，可謂是日本政治經濟的核心。
中央區
中央區的人口較少，更多以商業和商務區為主。以日本最高地價著稱的銀座區是其中一個例子，全年都吸引著大量購物者和遊客。
港區
六本木Hills和麻布十番區集中了高檔購物中心、餐廳、俱樂部和美術館，文化設施和娛樂場所豐富多樣。在商業方面，這裡活力四射，有許多媒體公司、廣告代理店、IT公司和外國公司的日本分支機構。此外，日本約150個駐日大使館中，有超過一半位於港區，使其成為日本最國際化的地區。作為富裕階層和知名人士居住的熱門地區，它也是超豪華住宅區的首選，不論是新房還是二手房，港區的平均公寓價格均為日本最高。
新宿區
在西口有東京市政廳和巨大的商業區，東口有被稱為日本最大的娛樂區的歌舞伎町。新宿站是世界上客流量最大的終點站之一，白天黑夜都人來人往。如果考慮在新宿進行房地產投資，酒店等住宿設施和商業大樓可能是不錯的選擇。
澀谷區
商業設施和交通設施集中，有著許多受年輕人喜愛的時尚區域，如澀谷、原宿、代官山和恵比寿。澀谷站前的斑馬線十分受外國遊客歡迎，據說在繁忙時段，每天有50萬人次，每次綠燈時約有3,000人穿過。此外，該區還有廣尾、松濤和神山町等超高端住宅區。
與新宿區類似，澀谷區也適合投資於商業大樓、辦公樓、酒店等住宿設施，但由於受到年輕人的極大歡迎，租賃需求始終較高，因此如果有合適的物業，投資於租賃物業也可以預期穩定的回報。
對於投資者而言，擁有這些中心五區的資產可能意味著資產價值的維持和租賃市場的穩定性。然而，這也意味著房產價格很高，很難獲得高回報的物業。由於高人流量和各種活動，房地產需求穩定是投資者的一個吸引點。
2024年4月19日
