熊本的房地產市場因台灣的TSMC擴張而繁榮，工廠附近的土地在2024年的土地價格上漲率全國排名第一。
熊本縣以其擁有世界上最大的阿蘇火山口而聞名，被稱為“火之國”。阿蘇活火山形成的壯麗山景和草原令人嘆為觀止。此外，阿蘇火山層形成的清澈泉水在整個縣內都很豐富，因此被稱為“水之國”。
說到溫泉，儘管鄰近的大分縣的別府和由布院很出名，但熊本也因溫泉而聞名，與大分並稱為“溫泉天堂”。山鹿溫泉、玉名溫泉以及位於山間的受歡迎的黑川溫泉等溫泉勝地，自古以來就被珍視為療養勝地。
儘管熊本是一個舒適的居住地，但目前正經歷着房地產市場的前所未有的增長。該縣因台灣半導體製造公司（TSMC）新工廠的建設而在2024年土地價格上漲方面名列全國第一，這在很大程度上要歸功於該公司。
2021年12月，台灣的TSMC與索尼半導體解決方案（SSS）合作成立了一家名為日本先進半導體製造（JASM）的新公司，後來還加入了電裝公司。這家新公司計劃在熊本縣菊陽町建立一家新工廠，並於2024年年底前開始運營，投資約9800億日元。
東京電子：計畫在距離TSMC工廠2公里的地方，設立新的半導體製造設備研發樓，位於子公司東京電子九州合志事業所（合志市）。投資額約為300億日圓，計畫於2024年秋季竣工。
日本材料公司計劃在鄰近菊陽町的大津町開設一個設施，設計和加工用於半導體製造的特種氣體供應管道，投資約30億日元，計劃於2024年1月完成。
富士膠片公司計劃在其子公司富士膠片九州工廠內設立用於半導體製造的拋光劑生產設施，投資約20億日元，預計於2024年1月開始運營。
東京應化工業公司在熊本縣菊池市設立了一個用於半導體製造過程中使用的“光阻劑”等高性能化學品的業務地點，投資金額超過130億日元。
NRS公司將在大津町設立一個倉庫，用於存放與半導體有關的各種化學材料，預計於2023年7月完成。
隨著這些設施的建立和擴建，該縣內將創造許多就業機會。據估計，僅JASM一家就將僱用1,700人（來自TSMC的200人、來自SSS的300人以及當地招聘、外包和派遣的1,200人），加上相關公司的人數將達到7,000至8,000人。此外，隨著道路擴寬和新鐵路線等基礎設施擴建的進行，建築行業的工人數量預計從大約1,000人增加到2023年的3,000至4,000人。
此外，於2024年2月6日宣布了第二工廠的建設，用於生產尺寸為6到7納米的先進半導體。這兩個工廠的總投資超過200億美元，
未來10年對熊本的經濟影響預計將超過4萬億日元。
由於新的就業機會和人口增長的湧入，熊本的房地產價格持續上漲。儘管2020年菊陽町的土地購買成本比東京低得多，商業用地約為東京的1/14，工業用地約為東京的1/20，但TSMC的進入導致了菊陽町、鄰近的大津町和合志市的土地價格顯著上漲，大津町在2023年上漲了32.4%，全國排名第一。
在熊本購買房屋或投資房地產的時機：
目前，住宅建設正在迅速進行，隨著該地區基礎設施的發展，房地產價格的持續上升是預料之中的。然而，由於供需不平衡，確定價格是否合理可能會有挑戰。因此，建議與熟悉當地情況的可靠代理商諮詢。
此外，隨著菊陽町、大津町和合志市土地競爭的加劇，熊本縣的其他市鎮村也在加大吸引企業的努力。受TSMC進入熊本的推動，八代市的吸引企業的努力正在加強，並且正在推進新八代站周圍的物流和人流樞紐功能的改善和發展。因此，由於TSMC的進入，房地產市場的良性循環預計將擴展到不僅包括菊陽町、大津町和合志市，而且還包括更廣泛的地區。
商業設施的需求將繼續擴大：
此外，隨著國內外商務旅行者到訪熊本的增加，將需要更多的住宿設施，並且隨著當地人口的增加，該地區還需要商業設施。商業物業的需求增加以及租戶企業的擴張將在未來逐漸顯現，為投資提供了豐富的機會。
鑒於熊本房地產市場的動態變化，考慮在熊本購買房屋或投資房地產的外國投資者建議與了解當地情況的可靠代理商諮詢。
李 騫
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2024年4月10日
