สิ่งที่คุณควรทราบก่อนที่จะซื้อคอนโดในโตเกียว: การแบ่งพื้นที่
สำหรับชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาซื้อคอนโดเพื่อใช้ส่วนตัวหรือลงทุนในโตเกียว การเข้าใจความแตกต่างในพื้นที่สามารถเป็นประโยชน์ได้ แม้ว่าความแตกต่างเหล่านี้จะไม่เป็นที่เห็นในชีวิตประจำวันในทุก ๆ วัน แต่มันมีบทบาทสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยการแบ่งพื้นที่ออกเป็นหมวดหมู่เช่น โจโตะ (東京: ตะวันออกโตเกียว), โจเซ (東京: ตะวันตกโตเกียว), โจนัน (東京: ตะวันใต้โตเกียว), โจฮอกุ (東京: ตะวันเหนือโตเกียว) และเขตห้าแห่งที่เป็นเขตหลักที่ใช้บ่อย
แต่ละพื้นที่มีลักษณะของตัวเองและความแตกต่างมากในราคาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านหรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมตามวัตถุประสงค์ของคุณ การยอมรับความเสี่ยง และเป้าหมายในการได้รับผลตอบแทน จะเป็นปัจจัยที่สำคัญสำหรับความสำเร็จ
บทความนี้มีการอธิบายละเอียดเกี่ยวกับลักษณะเฉพาะของแต่ละพื้นที่และวิธีการเลือกคุณสมบัติที่เหมาะสมสำหรับการลงทุน
การเข้าใจการจำแนกพื้นที่ในโตเกียวสำหรับคอนโดและอสังหาริมทรัพย์: จุโต, โจเซ, โจนัน, โจฮอกุ
ภายใน 23 เขตพิเศษของโตเกียว มีพื้นที่หลัก ๆ 4 แห่งที่รู้จักกันดีว่าโจโตะ, โจเซ, โจนัน และ โจฮอกุ แต่แรกเริ่มเกี่ยวกับปราสาทเอโดะเก่า (ที่เป็นพระราชวังตอนนี้), พื้นที่เหล่านี้ได้รับการอ้างอิงจากทิศเหนือตามทิศ: โจโตะ (ตะวันออกโตเกียว), โจเซ (ตะวันตกโตเกียว), โจนัน (ตะวันใต้โตเกียว), และโจฮอกุ (ตะวันเหนือโตเกียว) โดยที่พระราชวังเอโดะเองตั้งอยู่ในเขตของเฉียโยดะ ซึ่งมักจะไม่รวมเขตเฉียโยดะเข้าไปในการจำแนกนี้ ทำให้เกิดพื้นที่ 22 เขต
พื้นที่โจโตะ
พื้นที่โจโตะรวมถึงเขตชูโอ, ไทโตะ, สึมิดะ, โคโตะ, คัตสึชิกะ และ อิโดะกะ ชูโอเป็นหนึ่งในเขตห้าแห่งที่เป็นศูนย์กลาง ซึ่งรวมเขตธุรกิจและสำนักงานที่คึกคักเช่น คินซะ, นิโฮนบาชิ, ยาเอสึ และ คยอบาชิ เขตอื่น ๆ เช่น เขตสึมิดะ ที่เป็นบ้านของต้นไม้โตเกียว รู้จักกันด้วยวัฒนธรรมในตัวเมืองที่ดั้งเดิม ในช่วงเร็ว ๆ นี้ การพัฒนาทางการค้าและที่อยู่อาศัยได้ดึงดูดความนิยมในครอบครัวที่มีเด็กอย่างมาก เพื่อนักลงทุน การให้ความสำคัญกับการลงทุนที่สอดคล้องกับการไหลของนักท่องเที่ยวและพัฒนาท้องถิ่นอาจเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ยังมีแนวโน้มที่สนใจในการรีโมเดลที่ใช้งานได้ในการปรับปรุงที่อยู่อาศัย
พื้นที่โจเซ
พื้นที่โจเซรวมถึงเขตชินจูกุ, เซตากายะ, นาคาโนะ, ชิบุยะ, ซูกินามิ และ เนริมะ ชินจูกุและชิบุยะ ซึ่งคึกคักด้วยนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ เป็นหนึ่งในเขตพาณิชย์, บันเทิง และธุรกิจที่ใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่น รวมไปถึงไอเคบุโระในเขตโตชิมะ ทำให้เป็นส่วนสำคัญของฟังก์ชันการใช้งานของเมืองโตเกียว พื้นที่นี้เป็นที่นิยมสำหรับอสังหาริมทรัพย์เช่น อาคารพาณิชย์, พื้นที่สำนักงาน และโรงแรม อย่างไรก็ตาม, เซตากายะ, ซูกินามิ และเนริมะ มีชื่อเสียงเพราะสิ่งแวดล้อมที่เขียวขจีและการเข้าถึงสะดวกสบายไปยังใจกลางเมือง ทำให้เป็นพื้นที่ที่นิยมอย่างมากสำหรับการอยู่อาศัยของครอบครัว จากมุมมองในการลงทุน เขตนาคาโนะกำลังผ่านการพัฒนาให้เกิดเป็นพื้นที่ที่มีความหวังในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินระยะกลางถึงยาวนาน หนึ่งในจุดเด่นของพื้นที่โจเซคือตั้งอยู่บนที่นิ่งแม้กระดับมูซาชิโนะที่แข็งแกร่ง ทำให้มันมีความคงทนต่อภัยพิบัติเช่นแผ่นดินไหวเปรียบเทียบกับพื้นที่ในตัวเมืองเช่น คินซะ และ อาซาคุซะ
พื้นที่โจนัน
พื้นที่โจนันประกอบด้วยเขตเมกุโร, ชินากาวะ, โอตะ, และ เมินาโตะ ด้วยเขตธุรกิจใหญ่เช่น เมินาโตะ และ ชินากาวะ พื้นที่นี้ดึงดูดความต้องการที่อยู่อาศัยสูงจากมืออาชีพทางธุรกิจ เขตเมินาโตะโดยเฉพาะรวมถึงพื้นที่ยอดนิยมเช่น โรพปงิ, อะซาบุ, อาโอยามะ, อากาซากะ, ชิโรคาเนะ, และ ทากะนะวะ ทำให้เป็นศูนย์กลางระหว่างประเทศที่มีบริษัทต่างชาติ, บริษัทเทคโนโลยีสารสนเทศ, และสถานทูตต่างประเทศ อย่างเชื่อถือได้ นอกจากนี้, ชินากาวะถูกกำหนดให้เป็นสถานีเริ่มต้นของรถไฟรวมทางกลาง ชินคันเซ็น, ผ่านการพัฒนาอย่างสำคัญ ทำให้ราคาที่ดินรอบๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ละพื้นที่ภายในเขตโจนันมีเสน่ห์ของตนเอง โดยเขตเมกุโรเสนอสมดุลระหว่างสิ่งแวดล้อมในเมืองและธรรมชาติ ด้วยศักยภาพในการลงทุนและความเสถียรในมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เขตโจนันยังคงน่าสนใจ
พื้นที่โจโฮกุ
พื้นที่โจโฮกุประกอบด้วยเขตอารากะวะ, บุงเกียว, โทชิมะ, อิตะบาชิ, อะดาจิ, และ กิตะ คล้ายกับพื้นที่ชูโตะ, พื้นที่นี้ก็ได้รับการพัฒนาเป็นพื้นที่ใจกลางเมือง เว้นแต่เขตบุงเกียวที่มีชื่อเสียงเพราะสถาบันทางวัฒนธรรมและการศึกษา และเขตโทชิมะที่รวมย่านพาณิชย์ขนาดใหญ่ของไอเคบุโระ เขตที่เหลือเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมีการให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมเหมาะสำหรับครอบครัว สวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียวเพียบเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก
การแนะนำเกี่ยวกับเขตห้าแห่งศูนย์กลาง
เขตห้าแห่งศูนย์กลางหมายถึงเขตห้าแห่งที่ตั้งอยู่ใจกลางที่สุดภายในเขต 23 เขตของโตเกียว: ชิโยดะ, ชูโอ, เมินาโตะ, ชิบุยะ และ ชินจูกุ เขตเหล่านี้เป็นศูนย์กลางของเศรษฐกิจ, การเมือง, และวัฒนธรรมของโตเกียว ดึงดูดความสนใจจากในประเทศและต่างประเทศ
เขตชิโยดะ
แม้ว่าจะไม่ได้จัดอยู่ในพื้นที่สี่เขตที่กล่าวถึงมาก่อน แต่เขตชิโยดะมีความเป็นเจ้าของในส่วนใหญ่โดยอาศัยอยู่ในพระราชวัง แต่ก็มีเขตธุรกิจขนาดใหญ่ เช่น มารุโนะจิ, โอเทมาจิ, ฮิบิยะ, และ ยูราคูโชะ, ซึ่งเป็นสถานที่ตั้งของบริษัทใหญ่ที่สำคัญต่อเศรษฐกิจญี่ปุ่น นอกจากนี้ มีหลายสถาบันราชการ เช่น อาคารรัฐสภาและสำนักงานตำรวจในเขตชิโยดะ ทำให้เป็นศูนย์กลางทางการเมืองและเศรษฐกิจของประเทศญี่ปุ่น
เขตชูโอ
เป็นเขตที่มีประชากรน้อยกว่าและเน้นธุรกิจและการค้ามากกว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัย เขตชูโอเป็นที่รู้จักด้วยกินซะ ย่านชอปปิ้งที่แพงที่สุดในญี่ปุ่น ดึงดูดนักช็อปและนักท่องเที่ยวจำนวนมากตลอดทั้งปี
เขตมินาโตะ
ในพื้นที่เช่น โรปปองกี้ฮิลล์ส์ และ อาซาบุ-จูบัน คุณจะพบสถานบันเทิงและวัฒนธรรมที่มีความหรูหรา เช่น ศูนย์การค้าระดับสูง ร้านอาหาร คลับ และหอศิลปะ ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมและบันเทิงอย่างมากมาย ในด้านธุรกิจนั้น มันเต็มไปด้วยกิจกรรมอย่างมาก มีบริษัทสื่อมวลชน สำนักงานโฆษณา บริษัท IT และสำนักงานใหญ่ของบริษัทต่างประเทศอยู่ในพื้นที่นี้ นอกจากนี้ ด้วยมีอาคารสถานทูตของประเทศในญี่ปุ่นประมาณ 150 แห่ง ครึ่งหนึ่งขึ้นอยู่ในเขตมินาโตะ ทำให้มินาโตะเป็นเขตที่มีมาตรฐานนานาชาติสูงสุดในญี่ปุ่น นอกจากนี้ ที่นี่ยังเป็นที่นิยมสำหรับชั้นสูงและคนมั่งคั่งอีกด้วย มินาโตะยังเป็นที่เลือกสำหรับพื้นที่ที่มีบ้านหรูมากที่สุดในญี่ปุ่น ทั้งที่เป็นห้องใหม่และมือสอง มินาโตะมีราคาโฉลกของอพาร์ทเม้นต์สูงสุดในญี่ปุ่น
เขตชินจูกุ
เขตชินจูกุมีอาคารรัฐธรรมนูญเมืองโตเกียวที่ด้านตะวันตก ย่านธุรกิจขนาดใหญ่ และคาบูกิโช ย่านบันเทิงที่ใหญ่ที่สุดในญี่ปุ่น สถานีชินจูกุเป็นสถานีรถไฟที่คนเดินทางมากที่สุดของโลก ให้บริการผู้โดยสารประมาณ 3.5 ล้านคนต่อวัน ทำให้มีการไหลคลื่นของคนตลอดวันและตลอดคืน ในการพิจารณาการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขตชินจูกุ คุณสมบัติเช่นโรงแรมและอาคารพาณิชย์เป็นตัวเลือกที่เหมาะสม
เขตชิบุยะ
เขตชิบุยะเป็นที่รู้จักด้วยการเป็นจุดศูนย์กลางของสิ่งอำนวยความสะดวกทางพาณิชย์ ศูนย์การขนส่ง และพื้นที่ที่เป็นแฟชั่น เช่น ย่านชิบุยะ, ฮาราจูกุ, โอโมเตซันโด, และ เอบิสึ สะพานม้าชิบุยะ เป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของนักท่องเที่ยวต่างชาติ มีคนมากถึง 500,000 คนต่อวัน และมี 3,000 คนข้ามถนนเมื่อไฟสีเขียวติดตาม นอกจากนี้ เขตชิบุยะยังมีพื้นที่ที่อยู่อาศัยระดับสูง เช่น ฮิโรโอะ, มัตสึ, และ คามิยามะ ทำให้เป็นแหล่งลงทุนที่น่าสนใจ ด้วยความนิยมของคนหนุ่มสาว ความต้องการเช่ามีความสูงตลอดเวลา ทำให้เขตชิบุยะเป็นตัวเลือกการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง
สำหรับนักลงทุน การครอบครองสินทรัพย์ในเขตห้าเขตกลางอาจเสนอความมั่นคงในมูลค่าสินทรัพย์และความมั่นคงในตลาดเช่า อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์สูง ทำให้มันยากที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผลตอบแทนสูง การวิจัยอย่างละเอียดและการวางแผนที่มีประสิทธิภาพเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับความสำเร็จในพื้นที่เหล่านี้ ความต้องการที่มั่นคงสำหรับอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการจราจรมนุษย์ที่สูงและเหตุการณ์ต่าง ๆ ยังเป็นคุณสมบัติที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน
19 เมษายน 2567
