การเข้ามาของ TSMC จากไต้หวัน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Kumamoto มีความเคลื่อนไหว โดยอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินรอบๆ โรงงานในปี 2024 เป็นอันดับ 1 ในประเทศ
จังหวัด Kumamoto มีภูเขาไฟอะโซ่ที่เป็นที่น่าทึ่งระดับโลก และจะถูกเรียกว่า "แดนแห่งไฟ" น้ำแห่งความบริสุทธิ์ที่ถูกสร้างขึ้นจากภูเขาไฟอะโซ แหล่งน้ำที่มีความบริสุทธิ์มากกว่า 1,000 แห่งในจังหวัด จึงรู้จักกันในนาม "แหล่งน้ำ" นอกจากนี้ ถ้าพูดถึงน้ำพุ อาจจะคิดถึง Beppu และ Yufuin ในจังหวัด Oita ที่ติดกับ Kumamoto แต่ในความเป็นจริง Kumamoto ยังเป็นที่รู้จักในฐานะ "แดนน้ำพุ" เช่นกัน มีหลายแหล่งน้ำพุในจังหวัด เช่น Yama-kei Onsen, Tamana Onsen, และ Kurokawa Onsen ที่เป็นสถานที่นิยมของทั้งประเทศ
แม้จะเป็นจังหวัดที่อยู่อำนาจในการอาศัยอย่างนี้ แต่ในขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมีความเคลื่อนไหวมากขึ้นไม่เหมือนที่เคย แม้ว่า Kumamoto จะได้รับอันดับ 1 ในการสำรวจราคาที่ดินในปี 2024 แต่เหตุผลที่ทำให้เช่นนั้น อยู่ที่การก่อสร้างโรงงานใหม่ของ TSMC ซึ่งเป็นผู้ผลิตชั้นนำของโลกในการรับเหมาผลิตชิป
ในเดือนธันวาคม ปี 2021 TSMC จากไต้หวัน ได้ร่วมกับ Sony Semiconductor Solutions (SSS) ในการก่อตั้งบริษัทใหม่ชื่อ "Japan Advanced Semiconductor Manufacturing (JASM)" (ภายหลัง Denso Corporation ก็เข้าร่วม) บริษัทใหม่นี้จะสร้างโรงงานใหม่ในเมือง Kikuyo Town ของ Kumamoto และคาดว่าจะเริ่มดำเนินงานในปลายปี 2024 โดยมีการลงทุนประมาณ 9,800 พันล้าน เยน
ในจังหวัด Kumamoto ได้มีการก่อตั้งโรงงานใหม่และขยายขนาดของบริษัทที่เกี่ยวข้องหลังจากการเข้ามาของ TSMC ต่อไปนี้เป็นบางส่วนของผู้ผลิตที่กำลังสร้างโรงงานใหม่หรือขยายขนาดใน Kumamoto โดยบริษัทที่ผลิตวัสดุที่ใช้ในกระบวนการผลิตชิปโดยเฉพาะมีจำนวนมาก แสดงให้เห็นว่าการลงทุนในการขยายขนาดและการตอบสนองต่อความต้องการที่ขยายขึ้นของโรงงานของ TSMC ใน Kumamoto นั้นมีอยู่
Tokyo Electron: มีแผนที่จะสร้างตึกพัฒนาอุปกรณ์การผลิตซีมิคอนดักเตอร์ใหม่ที่โรงงานลูกของบริษัทใน Tokyo Electron Kyushu Goshi Plant (เมืองโกชิ) ตั้งอยู่ห่างจากโรงงาน TSMC เพียง 2 กิโลเมตร เงินลงทุนประมาณ 300 พันล้านเยน และมีกำหนดเสร็จสิ้นในฤดูใบไม้ร่วงของปี 2024
Japan Material: กำลังเปิดตั้งสถานที่ทำธุรกิจการออกแบบและการประมวลผลสายพานไอกำลังเพื่อการผลิตชิปใน Otsu Town ที่ติดกับ Kikuyo Town มีการลงทุนประมาณ 3 พันล้าน เยน และมีแผนที่จะเสร็จสิ้นในมกราคม ปี 2024
FujiFilm: ในโรงงาน FujiFilm Kyushu ใน Kikuyo Town จะสร้างเครื่องมือผลิตที่ใช้ในการผลิตชิปใหม่ มีการลงทุนประมาณ 2 พันล้าน เยน และมีแผนที่จะเริ่มการดำเนินการในมกราคม ปี 2024
Tokyo Ohka Kogyo: เป็นผู้นำในด้านสารเคมีที่มีประสิทธิภาพสูงที่สุดในโลกในสายการผลิตชิป ได้ทำการซื้อที่ดินสำหรับธุรกิจใน Kumamoto ไว้ในเมือง Kikuchi มีการลงทุนมากกว่า 130 พันล้าน เยน ขึ้นไป
NRS: บริษัทที่รับผิดชอบในการขนส่งสารเคมีและการจัดเก็บรักษาสารเคมีเป็นต้น เปิดตัวคลังสินค้าสำหรับวัตถุดิบการผลิตชิปใน Otsu Town เมื่อเดือนกรกฎาคม ปี 2023
ขณะที่บริษัทต่างๆเหล่านี้กำลังสร้างหรือขยายฐานการทำงาน จะสร้างงานมากมายในจังหวัด เป็นไปได้ว่ามีมากถึง 1,700 คนเพิ่มขึ้นเพียง JASM เท่านั้น (รวมทั้ง 200 คนจาก TSMC ในไต้หวัน และ 300 คนจาก SSS และ 1,200 คนจากการจ้างงานในท้องถิ่น หรือ การนำส่งคนงาน) และ คาดว่าจะมีราว 7,000-8,000 คนโดยรวมภายในท้ายที่เกี่ยวข้อง ณ ขณะนี้ เชื่อว่ามีคนงานกว่า 1,000 คนเข้ามาในงานก่อสร้างเช่นการสร้างโรงงาน (ซึ่งมี 60% มาจากต่างจังหวัด) โดยคาดว่าการขยายพื้นที่สาธารณูปโภค เช่นการขยายถนนรอบโรงงานและการสร้างเส้นทางรถไฟใหม่ เป็นครั้งแรก จะทำให้เพิ่มขึ้นอีก 3,000-4,000 คน ในปี 23
นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2024 ได้มีการประกาศสร้างโรงงานที่สองเพื่อผลิตชิปล้ำสุดล้ำขนาด 6-7 นาโนเมตร เงินลงทุนทั้งสองโรงงานรวมกันมากกว่า 200 พันล้านดอลลาร์ โดยประมาณว่าผลกระทบทางเศรษฐกิจที่จะสร้างให้กับมุมาโมโตะในระยะเวลา 10 ปีข้างหน้าจะมีมูลค่าเกิน 4 ล้านล้านเยน
การสร้างงานใหม่ที่เกิดขึ้นจากการเข้ามาของ TSMC รวมถึงการย้ายชุมชนมาอาศัยในพื้นที่ท้องถิ่นทำให้ราคาอสังหาริมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามการสำรวจราคาที่ดินในปี 2020 ค่าที่ดินในเคียวกุโยะมีราคาต่ำมาก เมื่อเปรียบเทียบกับกรุงโตเกียว ประมาณ 1/13 สำหรับที่ดินทางการค้า 1/14 และ 1/20 สำหรับที่ดินอุตสาหกรรม แต่เมื่อ TSMC เข้ามาสร้างโรงงานในเคียวกุโยะและพื้นที่ใกล้เคียวกุโยะอย่างโอตสุ และเมืองโคชิ ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมาก โอตสุมีอัตราการเพิ่มขึ้น 32.4% เมื่อปี 2023 และได้รับการจัดอันดับที่หนึ่งในประเทศ
การซื้อบ้านหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในคุมโมโตะ ควรเลือกช่วงเวลาใดดี?
ในปัจจุบันมีการก่อสร้างที่พักอย่างรวดเร็ว และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ก็ก้าวหน้าต่อไป ซึ่งคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากภาพลักษณ์ของราคาที่ถูกต้อง ดังนั้น โอกาสในการลงทุนยังคงอยู่
อย่างไรก็ตาม ด้วยการเข้ามาของ TSMC ธนาคารท้องถิ่นได้รับการปรึกษาจากบริษัทที่เกี่ยวข้องจากในและนอกประเทศ ประมาณ 200 บริษัท เกี่ยวกับการเอาที่ดินในเมืองคิคุโยะ แต่ส่วนใหญ่ของที่ดินในเมืองถูกจำกัดการพัฒนาอย่างเข้มงวดเพื่อความคุ้มครองที่ดินเกษตร ดูเหมือนว่าการจัดหาที่ดินขนาดใหญ่จะเริ่มเป็นเรื่องยากขึ้น
ปัญหานี้ต้องการการแก้ไขกฎหมายและไม่สามารถแก้ไขได้ทันที ดังนั้น หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้านหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในคุมโมโตะ หากมีโอกาสที่ดินที่ดีขึ้น อาจจะเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับการซื้อ
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความต้องการมีอยู่และการจำหน่ายไม่พอดีกัน การประเมินว่าราคาเหมาะสมหรือไม่อาจจะยาก เพราะฉะนั้น โปรดปรึกษาเอเจนต์ที่มีความรู้และเชื่อถือได้ในท้องถิ่น
นอกจากนี้เมื่อพิจารณาถึงการรักษาการป้องกันที่ดินที่รวมถึงเมือง Kikuyo, Otsu และ Koshi ที่มีการสะสมที่ดินที่ยากลำบากมากขึ้น การแข่งขันในการดึงดูดธุรกิจของเทศบาลและเมืองในจังหวัดคุมโมโตะก็ได้เริ่มเพิ่มมากขึ้น ใน Yatsushiro City เช่นกัน เมื่อ TSMC เข้ามาในคุมโมโตะ มันเป็นโอกาสที่จะเพิ่มการดึงดูดธุรกิจโดยให้ความสำคัญกับการเสริมความสามารถในการจัดการของศูนย์การส่งสินค้าและคนรอบตัวของสถานีรถไฟ Shinyatsushiro ซึ่งเป็นสถานีรถไฟคิวชูที่ขับเคลื่อนใหม่
ดังนั้น ซึ่งเป็นสิ่งที่คาดหวังว่าเวลาที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ตอนนี้มีการติดต่อจากธุรกิจคนต่างชาติที่มองหาการซื้อบ้านหรือการลงทุนในคุมโมโตะ โปรดติดต่อเอเจนต์ที่มีความรู้และความเชี่ยวชาญในท้องถิ่น
พื้นที่ความต้องการในธุรกิจพาณิชย์กำลังขยายตัวอย่างชัดเจนตอนนี้
นอกจากนี้ คาดว่าในอนาคต การเดินทางไปคุมโมโตะของนักธุรกิจที่มาจากในและนอกประเทศจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การสถานประกอบการที่เป็นที่พักอาศัยอาจจะขาดหากประชากรรอบๆ เพิ่มขึ้น ทำให้ความต้องการในการต่อเพิ่มพื้นที่สำหรับธุรกิจพาณิชย์เพิ่มมากขึ้นด้วย เช่นเดียวกับการเพิ่มพื้นที่ธุรกิจพาณิชย์และความต้องการในการเพิ่มสถานที่สำหรับบริษัทผู้เช่าหรือการขยายขนาดของร้านค้า คิดว่าความต้องการนี้จะเป็นจริงในอนาคต
ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในคุมโมโตะกำลังเปลี่ยนแปลงอย่างไร้ที่สิ้นสุด ดังนั้นนักลงทุนต่างชาติที่กำลังคิดจะซื้อบ้านหรือลงทุนในคุมโมโตะควรสอบถามเอเจนต์ที่มีความรู้และเชี่ยวชาญในท้องถิ่น
Lei
Our company, based in Fukuoka, offers one-stop services ranging from brokerage of real estate transactions within Japan to post-purchase management services. Whether you're looking to buy a house or invest in real estate in Fukuoka, Tokyo, Osaka, Kumamoto, or elsewhere, please feel free to consult with us. Additionally, we provide support for clients interested in real estate investment in Japan, obtaining management visas for business investments, and acquiring work visas as highly skilled professionals, as well as assistance for those wishing to immigrate to Japan.
10 เมษายน 2567
