东京购买公寓前需了解的区域划分
对于考虑在东京购买个人住宅或投资用公寓的外国人来说，了解区域间的差异可能会有所帮助。虽然这些区别在日常生活中可能并不明显，但在房地产市场上起着重要作用，常见的区域分类有城东、城西、城南、城北以及中心五区。
每个区域都有自己的特点，并且房地产价格差异巨大。无论是购买住房还是进行房地产投资，选择与您的目标、风险承受能力和目标回报相符的正确区域至关重要。
本文详细介绍了各个区域的特点以及如何选择适合投资的物业。
了解东京的区域划分以及适合购买公寓和投资物业的地区：城东、城西、城南、城北
东京的23个特别区中，有四个主要区域，分别被称为城东、城西、城南和城北。这些区域最初围绕着原来的江户城（现在的皇居）形成，根据基本方位进行命名：城东(东部东京）、城西(西部东京）、城南(南部东京）和城北(北部东京）。由于皇居本身位于千代田区，通常这四个分类不包括千代田区，因此共有22个区。
城东(东部东京)
城东(东部东京）区包括中央区、台东区、墨田区、江东区、葛饰区和江户川区。作为中心五区之一，中央区拥有繁华的商业和办公区，如银座、日本桥、八重洲和京桥。其他地区，如墨田区，以东京天空树为代表，以其传统的市中心文化而闻名。最近，商业和住宅开发吸引了年轻家庭的青睐。对于投资者而言，关注与游客流量和当地发展相一致的投资可能是有效的。还有一种趋势是对改造后的二手物业用于住房需求的兴趣。
城西(西部东京)
城西(西部东京）区包括新宿区、世田谷区、中野区、涩谷区、杉並区和練馬区。新宿和涩谷，以及位于豊島区的池袋，都是外国游客络绎不绝的日本最大的商业、娱乐和商业区，因此成为东京都市功能的重要组成部分。这个地区对于商业大楼、办公空间和酒店等投资物业很受欢迎。
另一方面，世田谷、杉並和練馬等地区因其郁郁葱葱的环境和便利的城市中心交通而备受家庭青睐。从投资的角度来看，中野区正在经历着积极的重新开发，使其成为中长期资产升值的有希望的地区。西部东京区的一个显着特点是，大部分地区位于强劲的武藏野台地上，相比银座和浅草等市中心地区，更能抵御地震等灾害。
城南(南部东京)
城南地区包括目黑区、品川区、大田区和港区。像港区和品川区这样的主要商业区吸引了商务专业人士对住宅的高需求。特别是港区，包括六本木、麻布、青山、赤坂、白金和高輪等热门区域，成为国际中心，有着外国公司、IT公司和各国大使馆。此外，品川被指定为中央新干线的起始站，正在进行重大的重新开发，导致周围土地价格持续上涨。城南地区内的每个区域都有其独特魅力，目黑区提供了城市和自然环境的融合。由于在房地产价值方面的投资潜力和稳定性，城南地区依然具有吸引力。
城北(北部东京)
城北(北部东京)区包括荒川区、文京区、豊島区、板橋区、足立区和北区。与城东(东东京)类似，这个区域也是作为市中心地区而发展起来的。除了以文京区和位于池袋的大型商业区而闻名的豊島区之外，其余区域的地价相对较低，因此是一个多样化的住宅区，适合普通家庭。这些区域的特点是稳定的住宅环境和适合家庭生活。公园和绿地丰富，适合有孩子的家庭。
中心五区介绍
中心五区是指东京23个区中位于市中心的五个区，包括千代田区、中央区、港区、涩谷区和新宿区。这些区域是东京都的经济、政治和文化中心，国内外都备受关注。
千代田区
千代田区虽然大部分面积是皇居，但其拥有着丸之内、大手町、日比谷和有楽町等大型商业区，是日本经济的中心，聚集了许多重要企业。国会大厦、警视厅以及许多行政机构也位于千代田区，可谓是日本政治经济的核心。
中央区
中央区的人口较少，更多以商业和商务区为主。以日本最高地价著称的银座区是其中一个例子，全年都吸引着大量购物者和游客。
港区
六本木Hills和麻布十番地区集中了高档购物中心、餐厅、俱乐部和美术馆，文化设施和娱乐场所丰富多样。在商业方面，这里活力四射，有许多媒体公司、广告代理店、IT公司和外国公司的日本分支机构。此外，日本约150个驻日大使馆中，有超过一半位于港区，使其成为日本最国际化的地区。作为富裕阶层和知名人士居住的热门地区，它也是超豪华住宅区的首选，不论是新房还是二手房，港区的平均公寓价格均为日本最高。
新宿区
在西口有东京市政厅和巨大的商业区，东口有被称为日本最大的娱乐区的歌舞伎町。新宿站是世界上客流量最大的终点站之一，白天黑夜都人来人往。如果考虑在新宿进行房地产投资，酒店等住宿设施和商业大楼可能是不错的选择。
涩谷区
商业设施和交通设施集中，有着许多受年轻人喜爱的时尚区域，如涩谷、原宿、代官山和恵比寿。渋谷站前的斑马线十分受外国游客欢迎，据说在繁忙时段，每天有50万人次，每次绿灯时约有3,000人穿过。此外，该区还有広尾、松濤和神山町等超高端住宅区。
与新宿区类似，涩谷区也适合投资于商业大楼、办公楼、酒店等住宿设施，但由于受到年轻人的极大欢迎，租赁需求始终较高，因此如果有合适的物业，投资于租赁物业也可以预期稳定的回报。
对于投资者而言，拥有这些中心五区的资产可能意味着资产价值的维持和租赁市场的稳定性。然而，这也意味着房产价格很高，很难获得高回报的物业。由于高人流量和各种活动，房地产需求稳定是投资者的一个吸引点。
2024年4月19日
