熊本的房地产市场因台湾的TSMC扩张而繁荣，工厂附近的土地在2024年的土地价格上涨率全国排名第一。
熊本县以其拥有世界上最大的阿苏火山口而闻名，被称为“火之国”。阿苏活火山形成的壮丽山景和草原令人叹为观止。此外，阿苏火山层形成的清澈泉水在整个县内都很丰富，因此被称为“水之国”。
说到温泉，尽管邻近的大分县的别府和由布院很出名，但熊本也因温泉而闻名，与大分并称为“温泉天堂”。山鹿温泉、玉名温泉以及位于山间的受欢迎的黑川温泉等温泉胜地，自古以来就被珍视为疗养胜地。
尽管熊本是一个舒适的居住地，但目前正经历着房地产市场的前所未有的增长。该县因台湾半导体制造公司（TSMC）新工厂的建设而在2024年土地价格上涨方面名列全国第一，这在很大程度上要归功于该公司。
2021年12月，台湾的TSMC与索尼半导体解决方案（SSS）合作成立了一家名为日本先进半导体制造（JASM）的新公司，后来还加入了电装公司。这家新公司计划在熊本县菊阳町建立一家新工厂，并于2024年年底前开始运营，投资约9800亿日元。
东京电子：计划在距离TSMC工厂2公里的地方，设立新的半导体制造设备研发楼，位于子公司东京电子九州合志事业所（合志市）。投资额约为300亿日元，计划于2024年秋季竣工。
日本材料公司计划在临近菊阳町的大津町开设一个设施，设计和加工用于半导体制造的特种气体供应管道，投资约30亿日元，计划于2024年1月完成。
富士胶片公司计划在其子公司富士胶片九州工厂内设立用于半导体制造的抛光剂生产设施，投资约20亿日元，预计于2024年1月开始运营。
东京应化工业公司在熊本县菊池市设立了一个用于半导体制造过程中使用的“光阻剂”等高性能化学品的业务地点，投资金额超过130亿日元。
NRS公司将在大津町设立一个仓库，用于存放与半导体有关的各种化学材料，预计于2023年7月完成。
随着这些设施的建立和扩建，该县内将创造许多就业机会。据估计，仅JASM一家就将雇用1,700人（来自TSMC的200人、来自SSS的300人以及当地招聘、外包和派遣的1,200人），加上相关公司的人数将达到7,000至8,000人。此外，随着道路拓宽和新铁路线等基础设施扩建的进行，建筑行业的工人数量预计从大约1,000人增加到2023年的3,000至4,000人。
此外，于2024年2月6日宣布了第二工厂的建设，用于生产尺寸为6到7纳米的先进半导体。这两个工厂的总投资超过200亿美元，
未来10年对熊本的经济影响预计将超过4万亿日元。
由于新的就业机会和人口增长的涌入，熊本的房地产价格持续上涨。尽管2020年菊阳町的土地购买成本比东京低得多，商业用地约为东京的1/14，工业用地约为东京的1/20，但TSMC的进入导致了菊阳町、邻近的大津町和合志市的土地价格显著上涨，大津町在2023年上涨了32.4%，全国排名第一。
在熊本购买房屋或投资房地产的时机：
目前，住宅建设正在迅速进行，随着该地区基础设施的发展，房地产价格的持续上涨是预料之中的。然而，由于供需不平衡，确定价格是否合理可能会有挑战。因此，建议与熟悉当地情况的可靠代理商咨询。
此外，随着菊阳町、大津町和合志市土地竞争的加剧，熊本县的其他市町村也在加大吸引企业的努力。受TSMC进入熊本的推动，八代市的吸引企业的努力正在加强，并且正在推进新八代站周围的物流和人流枢纽功能的改善和发展。因此，由于TSMC的进入，房地产市场的良性循环预计将扩展到不仅包括菊阳町、大津町和合志市，而且还包括更广泛的地区。
商业设施的需求将继续扩大：
此外，随着国内外商务旅行者到访熊本的增加，将需要更多的住宿设施，并且随着当地人口的增加，该地区还需要商业设施。商业物业的需求增加以及租户企业的扩张将在未来逐渐显现，为投资提供了丰富的机会。
鉴于熊本房地产市场的动态变化，考虑在熊本购买房屋或投资房地产的外国投资者建议与了解当地情况的可靠代理商咨询。
李 騫
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2024年4月10日
