开始受到了熟悉北海道的海外投资者的关注的小樽市
在外国投资者中，日本房地产投资的热门区域通常包括北海道的新雪谷(倶知安町)和札幌市。然而，位于这两个热门区域之间的中间地带的是小樽市。
小樽市位于北海道西部近中部，距离札幌约40公里，距离新雪谷(倶知安町)约60公里。这里四季皆宜，春季可徒步旅行，夏季可享受海滩活动，秋季可观赏红叶，冬季可滑雪，且环境优美。
从小樽到札幌和新雪谷的旅行时间
从小樽到札幌，如果使用高速公路，开车大约需要45分钟，乘坐快速列车大约需要30到40分钟。到达北海道的主要机场新千岁机场，乘坐快速列车大约需要75分钟。
此外，到达新雪谷(倶知安町)，无论是开车还是乘火车都需要大约1小时40分钟到2小时。
小樽的历史
小樽市过去曾因鲱鱼捕捞而繁荣，同时也作为装卸材料的工业港口发展，成为从19世纪中叶开始的北海道开拓的门户。
象征日本现代化的小樽，在其鼎盛时期通过贸易北海道产品，如鲱鱼和北海道开采的优质煤矿，积累了巨额财富。当时它是北海道的主要经济中心，与札幌齐名。
转变为一座主要的旅游城市
小樽曾经达到繁荣的巅峰，但在二战后，由于鲱鱼捕捞量减少以及从煤炭向石油能源转变，其经济实力迅速衰退。
其昔日的荣耀残留可见于小樽运河等历史建筑物。如今，小樽已经转变为一个现代化地区，咖啡馆和商店林立，每年吸引近800万游客，成为一个重要的旅游目的地。
以玻璃工艺和酒酿制而闻名的小樽。
小樽作为一个渔业城镇繁荣发展，导致了玻璃浮球和石油灯的生产蓬勃发展。随着时代的变迁，玻璃制品在渔业中的使用逐渐减少，但现在玻璃工艺主要以生活用品、室内装饰品和配饰为主。目前，市内有60多家商店制造和销售独特的玻璃制品和纪念品，因此作为小樽旅游纪念品备受欢迎。
此外，小樽由于周围森林和自然环境的丰富，水资源丰富，因此酿酒业蓬勃发展。特别是日本清酒主要由米和水制成，水占了约80%的成分。要培育高质量的大米，良好的水是必不可少的，而且在酿造过程中水被多次使用，包括洗米和稀释原始清酒，因此制作美味的清酒必须有好水。
除了清酒酿造厂外，城市中还有葡萄酒厂和啤酒厂，而相邻的余市町则有被誉为日本威士忌之父的竹鶴政孝创建的NIKKA WHISKY蒸馏厂，游客可以在这个地区品尝各种类型的地方清酒，甚至参观工厂。
经历繁荣与衰退，现在小樽市已成为旅游热点。然而，近年来，小樽的房地产在已经购买了北海道其他地区（如札幌、新雪谷和富良野）的海外投资者中悄然赢得了人气。
那么，为什么小樽的房地产开始受到关注呢？让我在下面介绍一下原因。
投资者关注小樽房地产的原因
1. 通往各种规模滑雪场的便利交通
小樽市周边有许多散布的滑雪场，因此您可以每天选择不同的场地进行享受。
从小樽市可日游的主要滑雪场
2. 通过民宿运营，很容易达到大约20%的毛利回报率。
和日本其他地区的城市一样，人口减少导致房地产价格下降。然而，国内外游客对住宿设施的需求正在增加，因此可以追求高回报率。另外，物业价格较低的优势意味着你可以以较低成本在北海道购买度假用的第二房。
3. 北海道新干线计划开通。
目前，北海道新干线已经延伸至函馆，计划将其延伸至札幌，并在小樽设立新干线车站。预计车站将于2025年9月完工，新干线服务预计于2031年开始运营。
新干线车站计划设在新雪谷(倶知安町)，一旦新干线通车，从札幌到倶知安的旅行时间将缩短至12分钟，到新雪谷(倶知安町)将缩短至13分钟。随着便利性的增加，小樽的房地产未来可能会更受欢迎。
4. 魅力在于海鲜等食物。
我认为许多喜爱日本寿司等海鲜的人也会喜欢北海道的海鲜，即使对日本人来说，北海道的海鲜也是特别的存在。 小樽作为一个历史悠久的渔港，拥有许多提供美味海鲜菜肴的餐厅，所以你不必像在新雪谷(倶知安町)那样费心找餐厅。
如上所述，我介绍了小樽房地产的日益受欢迎。然而，由于小樽市规模较小（约12万人），相比札幌等大城市（约200万人），以及越来越多的投资者意识到小樽的吸引力，物业的流动性似乎在降低。如果您有兴趣在小樽找房地产，您可以咨询在Japan-Property上列出的北海道专家，并耐心等待好的房产出现。
吉田正人
毕业于立命馆大学经济学院和弗林德斯大学会计研究生院。从澳大利亚返回后，在日本的北海道札幌和二世古的房地产行业工作了六年，然后创立了自己的公司。我们为考虑在北海道购买房屋或进行房地产投资的海外客户提供广泛支持。如果您考虑在札幌、二世古、小樽或北海道其他地区购买房地产，请务必与我们联系。
2024年4月3日
