不管是國內投資家，還是外國投資家，一說到不動産投資就容易將目光聚焦在首都圈，但其中也有不少人開始關注作為地方性都市的「京都」。
現在的京都擁有清水寺、金閣寺等17處世界文化遺産，其大街小巷可以讓人親身感受到日本的歷史和文化，每天都有來自國內外的諸多遊客，可謂日本屈指可數的旅遊勝地。外國人心中的京都應該更是這種形象吧。
但京都其實不僅僅是旅遊勝地，還是產業城市，擁有任天堂、歐姆龍、京瓷、島津製作所等諸多世界聞名企業的本部。同時京都不管是每10萬人的大學數還是短期大學數，都是日本第1，作為「學生的城市」而聞名，據說10個人裡就有1個是學生。
因為這些原因，在國內外投資家眼中，京都的不動産投資才會顯得那麼有魅力吧。
京都不動産投資的優點
優點1：獨居者多
在京都，獨居家庭數占所有家庭的比例是44％，雖然比不上東京都的49％，但因為這裡有很多大學和大企業的本部和支店，導致獨居家庭數的必然增多，和全國平均32%相比，顯得非常突出。
但是京都市內有很多歷史性建築，為了保全景觀有各種各樣的限制，還有很多自古以來的地主，各種複雜的利益關係交織在一起，導致高檔和低檔公寓的建設門檻都很高，房屋供給量受限。因此，和獨居者的租賃需求相比，這裡的房屋供給數不足。在投資高檔公寓時最大的風險就是「空房」，而這裡可以說是能進行風險對沖的較有利區域。
優點2：便於抵達
此外，對日本國內的富裕階層來說，比起只能使用高速公路驅車前往的高原避暑勝地，他們更喜歡購買京都的房子作為第二個家，因為從東京和大阪乘新幹線和電車可以輕鬆抵達，且從新幹線等車站前往中心鬧市等區域也完全不費時間。
推薦區域
要說推薦的京都區域，就是「桂地區」和「田之字地區」等。
桂地區是位於大阪和京都正中位置的幽靜住宅區。阪急桂站是京都線和嵐山線的分岐點，從早到晚通勤特急、快速急行、特急等所有電車都會在這裡停車，10分鐘左右就能到達京都主要區域的河原町，受到了學生和獨自赴任者的歡迎。另外，車站周邊有超市等，生活便利。稍微走兩步或使用自行車就能前往商場。再坐電車（阪急電鉄）的話，5分鐘就能到百貨商店聚集的烏丸站，20分鐘左右到京都站。前往大阪梅田也可坐這列電車直達，很容易擴大自己的出行範圍。
「田之字地區」則是高資產價值區域，位於京都市正中央，也是金融機構和辦公大樓集中的商業街，同時擁有諸多著名百貨店等商業設施。
這幾年京都的地價漲幅驚人，比東京等地高出許多，幾乎可以說是泡沫經濟了。除了有限幾處外，也無法新建低檔和高檔公寓。因此，如果能在田之字地區遇到高収益的房屋，可以說是非常幸運了。
