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    外國人如何在日本借到自住用房貸和房地產投資用貸款?

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    自住用房貸

    在一些國家,有很多規定,例如禁止外國人擁有土地,但在日本,外國人購買日本房地產沒有這些規定。不動產稅的徵收方式與日本人相同,且沒有僅對外國人徵收的稅。即使您是外國人或沒有永住權,無論簽證類型如何,都可以購買日本房地產。

    隨著在日本工作的外國人越來越多,即便沒有日本國籍的人, 在日本買房的也是越來越多。 為了想在日本購入自己的房子, 大部分的人都會申請自住用購屋的貸款,這時銀行將會審查的您提供的各種資訊,比如年收入和現職公司在職期間等等綜合訊息,但最重要的是是否有”永住權”
    原因是,如果你未經允許回國,償還貸款將會很困難,但反過來,如果你有永住權,你可以比照日本人的基準,享受一樣的貸款權利。

    如果沒有永住權,該怎麼辦?

    如上所述,大多數銀行要求外國人有永住權才能申請低利率房貸,放寬的條件是, 第一有日本籍配偶,或是已經在日本居住與申請永住同等的期間。比起從前, 即便沒有永住權, 能夠申請房貸的銀行也逐漸增加。

    但是,如果沒有永住權,審核的條件是更加嚴格的,例如審核的重點如下:

    • 在日本居住年數:一般看是否居住5年以上
    • 工作地點和服務年限:是一家穩定的公司嗎?另外,是否任職3年以上
    • 最低年收入:200-500萬日幣以上
    • 首付金額:至少20%以上,視工作及年收入而定
    • 擔保人必須是有日本國籍或永住許可的配偶
    • 日文能力可說可寫:意思溝通上沒有問題並且能夠理解契約的內容

    如果沒有永住權而無法由日本的銀行申請住宅貸款,也可以考慮諮詢外資系Non-bank或是在日本有分公司的「申請人國內的銀行」。但是,與日本銀行相比,一般利率較高且需要支付更多頭期款。

    投資用房貸

    比起香港、新加坡、台北的房產價格不斷翻升,即使是在日本的大都市投資, 也能夠有4~10%等良好的投報率,甚至比較全球房價下都相對地便宜。近年來,海外投資者的資金流入不斷增加, 2020年1 - 9月的統計中,於東京等首都圈的房地產開發投資金額為194億美元,成為世界投資指標的首位。

    如果您是出於投資目的而購買房地產,則無法申請前述的低利率自住用房貸,而需要考慮房地產投資用貸款,。
    和自住用房貸一樣,日本的很多金融機構都以“有永住權”為條件進行融資,但是並非沒有永住權就絕對無法申請。
    如果您是居住在日本的外國人,您必須能夠準備相當額度的自我資金,並且在日本居住了一定的時間,且有一定的工作年數和年收入。有一些金融機構即使您沒有永久居留權,也能提供貸款。審核條件因金融機構而異,因此我們建議您直接聯繫金融機關或是諮詢物件後經由本網站的房產公司與金融機關接洽。

    如果我沒有永住權並且不住在日本的話怎麼辦?

    在大多數情況下,沒有永久居留權且不是日本居民的外國投資者會用現金一次性地購買日本的房地產。另外,一些外商金融機構會提供房地產投資貸款。此外,如果您在日本設立了一家以房地產投資為目的的公司,您也許可以使用房地產擔保商務貸款。

    辦理房地產投資用貸款的金融機構

    Tokyo Star Bank

    以在日本投資房地產為目的, 由外國投資家設立的公司,以及由在日本擁有居留資格的外國人共同創立的房地產投資用貸款。
    https://www.tokyostarbank.co.jp/hojin/solution/industry/inbound/

    新生銀行Investment& Finance

    持有香港特別行政區或是日本護照,現在住在香港的非本地居民客戶可申請的投資貸款
    https://www.shinsei-if.com/en/real-estate/overseas.html

    Orix銀行

    不需要永住權。居住在日本的外國人在上個年度的收入須超過 700 萬日幣以上。對於申請的物件, 在結構、面積、樓齡、用途上有各種限制。
    http://www.orixbank.co.jp

    PRESTIA(SMBC 信託銀行)

    不需要永住權。居住在日本的外國人在上個年度的收入須超過 700 萬日幣以上。不需要保證人。對於申請的物件,結構、面積、樓齡、用途上有各種限制。
    https://www.smbctb.co.jp

    United Overseas Limited Bank(UOB)

    外資銀行、外國籍投資家皆可申請
    http://www.uob.com.sg

    中國銀行

    擁有日本在留資格的中國公民。
    http://www.bankofchina.com

    交通銀行

    有居留資格的外國人,年收入400萬以上。
    http://www.bankcomm.jp/CN

    Alice Asami

    翻譯這篇文章的人是來自台灣的 Alice。目前住在東京附近的神奈川縣橫濱市。如果您有興趣在外國人喜愛的橫濱、川崎、三浦、鎌倉和逗子地區購買房地產,無論是住宅用途、投資用途還是別墅(second house),請聯繫我們。另外,Alice有日本全國許可的觀光導遊執照,可以為想在購買房地產時了解該地區的人安排投資/觀光/文化體驗之旅,請隨時與我們聯繫。
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    2021年8月21日

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