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    投資簽證取得捷徑

    investor visa in Japan

    許多外國人希望在日本獲得房地產時希望獲得投資簽證(商業管理簽證),但僅在日本購買房地產是無法獲得的。

    自2019年修訂《入境管理法》以來,由於移民當局對居留資格身份進行更嚴格的審查,因此對獲得企業管理簽證和續籤的審查變得更加嚴格,審查被頻繁地延長、不獲批准。因此為了獲得商業管理簽證,需要說明申請的商業計劃。

    經營管理簽證要件

    為獲取經營管理簽證,須滿足以下條件。

    1. 1. 擁有獨立的業務機構
    2. 2. 雇用日本常駐員工兩名以上或資本額或出資額達500萬日圓以上
    3. 3. 能夠在業務計劃書(日語文件)中說明有穩定持續的業務
    4. 4. 如果您作為該事業管理者(部門經理、分公司店長或未出資受聘總裁)工作時,則需要至少3年以上的業務經營和管理經驗,並需與日本人職員獲得同等或以上的報酬。

    為每個要求詳細設置了實際的審查標準,僅滿足外部要求是不夠的。例如,如果您準備一個營業場所且資本額達到或超過500萬日元,並不代表您獲得商務管理簽證。

    雖然取得經營管理簽證非常困難,但在日本不動產業界成立公司、分公司,相對來說較容易取得。

    舉例來說,形式上台灣五十歲左右的客戶(有營業場所且資本額超過500萬日元),去年2月雖然提交申請,但是經過七個月,仍在往返審查中,很難獲得許可。

    但是香港30多歲的女性在東京和大阪購買了約8千6百萬以上的區分公寓和1棟公寓後,設立了公司。從已購買的不動產來看,一年的房租收入估計約400萬日元以上,而且在設立的公司也計畫進口銷售智慧型手機飾品,銷售額估計約200萬日元以上,合計有600萬日元左右的年收入,附上了該不動產謄本的副本作為證明。最終僅47天(約一個半月)便獲得了經營管理簽證。

    當然,購買不動產的話,也不代表絕對能取得經營管理簽證。但實際上,購買取得不動產後有穩定的房租收入的人會比僅以500萬日元為資本額設立公司的人更容易取得。

    MIJ和Japan Property的代理竭盡所能地介紹收益不動產和高收益物件,從公司設立到開始申請經營管理簽證的同時,介紹經驗豐富的行政書士作為合作夥伴,支援客戶取得經營管理簽證。

    2021年4月15日

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