如果你是在日本居住的外國人，並考慮購買房屋，選擇地點往往會根據您的工作和家庭情況而有所限制。然而，對於考慮在日本進行房地產投資的海外投資者來說，最初往往會將東京物業視為首選。儘管這種觀點當然沒有錯，但值得注意的是，位於東京南部的神奈川縣橫濱市和川崎市也有許多同樣具有吸引力的房地產選擇。因此，在考慮購買房地產時，將這些地區作為潛在候選地之一也是值得考慮的。
神奈川縣是什麼樣的地方？
雖然相較於東京、大阪、京都等受到外國遊客歡迎的地方，神奈川縣的知名度可能稍遜一籌。但實際上，神奈川縣是日本人口第二多的地區，僅次於東京。截至2023年5月，神奈川縣的人口約為922萬人。
神奈川縣最大的城市是橫濱市，人口約為377萬人。而位於橫濱市和東京之間的川崎市的人口約為154萬人。綜合起來，這兩個城市形成了一個總人口為531萬人的巨大都市。
在經濟活躍的神奈川縣，截至2020年的名義總生產值達到33兆9055億日元。這一數字與馬來西亞和巴基斯坦等國家的國內生產總值（GDP）規模相當。此外，根據日本國內最大的信用調查公司帝國數據銀行的統計，2021年神奈川縣的淨企業遷入數減去遷出數為正值146家，成為全國遷入公司數量最多的縣份。這表示許多企業家在綜合分析了地理位置、成本、成長潛力等因素後，選擇將神奈川縣作為他們的商業基地。
此外，神奈川縣還擁有許多迷人的旅遊勝地。其中包括鎌倉，這裡有歷史悠久的寺廟和佛像；箱根是一個受歡迎的溫泉勝地；沿海岸分佈著時尚的咖啡館和餐廳，並且有著興盛的衝浪等水上運動活動的江之島·湘南地區等。
橫濱和川崎購買不動產的優點
1. 地價便宜
橫濱和川崎等地購買投資用的不動產或自己居住的獨棟房屋或公寓的重要吸引力是，儘管是與東京相鄰的區域，但與東京市內相比，地價相對較低。根據國土交通省公布的住宅地價調查，神奈川縣的平均地價約為以東京為100的情況下，54.2，大致約為一半左右。
儘管這只是平均值，縣內可能會有一些差異，但與東京市相比，購買土地的金錢負擔較輕是一個重要的優點。
此外，對於租賃公寓經營來說，川崎市和橫濱市擁有龐大的人口，並且靠近東京市中心，因此空置率較低也是一個吸引力。
2. 利回報率高
在東京23區內的收益不動產中，平均利回報率約為3.5%〜6%左右。一般來說，一般而言，離開東京市中心前往地方地區，利回報率往往較高。但是，在不動產投資中，如果無法確定有潛力的地方都市，可能會受到人口減少等影響，導致空置率升高的可能性。從這個角度來看，即使在橫濱市內或川崎市內，區域的選擇也很重要，因為它們離東京市中心很近，並且人口眾多，相對於其他地方都市，更具穩定感。利回報率方面，與東京市內的物件相比，通常會略高一些，約為4.5%〜7%左右。
3. 受歡迎且便利
川崎市
川崎市曾經作為日本的工業區對日本的高速發展做出了巨大的貢獻，但與此同時，也給人們留下了雜亂和治安差的印象。然而，近年來，川崎市成功地實現了從生產到研究的轉變並迅速再度發展，整個城市也變得更加精緻。
特別是以川崎車站周邊為中心的地區，在過去幾年中進行了再開發，湧現出了現代化的大型商業設施，如Lazona川崎、La Cittadella、Muza川崎、Ruffon川崎和Costco等，因此您不必為購物、用餐和休閒而煩惱。
此外，川崎市內交通網絡發達，交通便利是其顯著特點。從市內的絕大部分地區都可以通勤到東京市中心。特別是川崎車站作為JR東海道本線、京濱東北線、南武線、京急本線和京急大師線的交匯點，擁有卓越的通勤便利性。到橫濱站只需8分鐘，到東京站18分鐘，到澀谷站21分鐘，到新宿站41分鐘，到羽田機場這個空中門戶只需15分鐘，各個主要車站的出行非常方便。
而且，儘管可能不為人所熟知，川崎市最大的魅力之一是人口的增長。據說橫濱市已經在2020年左右達到人口峰值，但與東京相鄰的川崎市人口仍在持續增長，根據最新預測，到2030年左右預計將達到約152萬人的人口規模。
此外，川崎市不僅是東京上班族的臥房社區，還因其內設有富士通、東芝、NEC等大型企業的辦公室和工廠，提供了豐富的公寓和獨棟房等適合家庭的物業。此外，從川崎車站出發，半小時內可到達慶應義塾大學、芝浦工業大學、東京海洋大學等許多大學，因此在該市工作的人員和大學生的租房需求也可預見，使其成為進行房地產投資的理想地區。
橫濱市
橫濱在明治時代（1868年至今）開港以來，一直是日本快速現代化的中心城市，至今仍然是最受歡迎的城市。事實上，根據日本主要房地產網站進行的「理想居住地」調查，從2018年至2023年連續六年榮獲第一名。
近代化的辦公大樓和大型商業設施眾多的港未來地區，以及面朝港口，可以一覽港未來地區的建築群和橫濱灣大橋的山下公園，以及日本最大的中華街等眾多景點，使得橫濱成為全年都吸引來自全國各地的眾多觀光客的城市。
此外，位於橫濱的市中心橫濱車站周邊，根據2009年制定的計劃，進行了大規模的再開發。位於橫濱車站西口北側的鶴屋地區正在逐漸轉變為時尚的街區，改變了以前的雜亂氛圍。作為該再開發計劃的集大成，目前正在興建一座地上43層、高約178米的塔樓，旨在提升產業的國際競爭力，建立國際經濟活動的中心，吸引全球企業，並提供具有防災和環境優越性能的住宅。這座塔樓將用於住宅、商店、辦公室、酒店和服務式公寓等多個用途。
除了上述的內容外，橫濱還有許多其他吸引人的地方。位於橫濱站西口的主要地區，附近有橫濱高島屋、相鐵Joynus等大型商業設施。同時，幸榮、橫濱西口五番街以及橫濱站東口也有再整備計劃正在進行中，因此，這個城市未來的變化將是一個令人期待的話題。
橫濱市以其持續發展和吸引人們的魅力成為不可忽視的房地產投資地區的領頭羊。當然，交通便利性也很高，以下是從橫濱站到各個主要車站的預計所需時間：
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橫濱車站到各站所需時間 |
| 川崎站 |
8分鐘 |
| 品川站 |
18分鐘 |
| 東京站 |
25分鐘 |
| 澀谷站 |
30分鐘 |
| 新宿站 |
35分鐘 |
| 羽田機場第一・第二航廈站 |
26分鐘 |
正如之前所提到的，橫濱市和川崎市目前仍在不斷發展，它們是一個多元的大都市，吸引了各種類型的家庭，包括通勤到市中心的單身人士、想要在降低租金的同時為家人提供寬敞住所的家庭，以及就讀於該地區眾多大學的學生。這些城市具有很多吸引人的特點，非常適合購買房地產。
如果您計劃在日本購買房屋或進行房地產投資，我強烈建議將這個地區考慮為潛在的選擇。
2023年5月26日
